07 · GLOSSAR

Stellplatzablöse — Definition

Stand: Mai 2026

Die Stellplatzablöse ist eine Geldzahlung an die Kommune anstelle der tatsächlichen Herstellung notwendiger Stellplätze. Sie kommt nur dort in Betracht, wo eine kommunale Satzung eine Stellplatzpflicht und zugleich eine Ablösemöglichkeit vorsieht.

Wann sie greift

Kann ein Bauherr die geforderten Stellplätze nicht oder nur unwirtschaftlich herstellen, erlaubt die Satzung häufig die Ablöse. Die Höhe richtet sich nach der jeweiligen kommunalen Regelung und ist regional sehr unterschiedlich.

Aktuelle Entwicklung

Mehrere Länder reformieren die Ablöse: Hessen hat die Ablösebeträge mit der HBO-Novelle 2025 gedeckelt, Hamburg hat die Ausgleichszahlungen mit der neuen Bauordnung 2026 ganz abgeschafft. Wo keine Stellplatzpflicht besteht, gibt es auch keine Ablöse.

Häufige Fragen

Kann ich mich immer freikaufen?

Nein. Eine Ablöse ist nur möglich, wenn die kommunale Satzung sie vorsieht.

Warum deckeln Länder die Ablöse?

Um Baukosten zu senken und Wohnungsbau zu erleichtern.